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楼房价格最新消息:楼市降温房地产股机会隐现

信息来源:互联网  作者:记者沙龙网  时间:2018-09-26 09:34:18 

摘要; 土地流拍情况密集出现,往往被视为楼市可能降温的重要信号。如何看待分歧加大的房地产板块?投资房地产股应注意哪些因素呢?

 土地流拍情况密集出现,往往被视为楼市可能降温的重要信号。如何看待分歧加大的房地产板块?投资房地产股应注意哪些因素呢?

 
楼市降温房地产股机会隐现
 
与地产股弱势表现不同的是,国家统计局数据显示,8月70个大中城市里,新房价格上涨的城市数量达到了67个,涨幅持平的城市有2个,下跌的城市仅1个,并且全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低。
 
今年的楼市,一边是很多城市的房价继续上涨,另一边,则是土地流拍情况的大量出现。年初以来,全国土地流拍已经超过800宗,而且流拍宗数呈现逐月增多的态势,被很多人视为楼市降温的信号。
 
而昨天,受到相关传闻的影响,港股中的中资房企股价大跌:旭辉控股集团大跌6.49%,绿城中国大跌6.22%,碧桂园、世茂房地产和绿地香港,下跌都超过5%。此外,华润置地、融创中国、中国恒大、富力地产和龙湖集团,跌幅也都超过了3%。
 
今天,A股房地产板块的表现基本一致,直接低开,新城控股低开5.09%,招商蛇口、万科、保利地产和华夏幸福,低开幅度都超过3%。
 
从整个房地产行业来看,在“房住不炒”和“遏制房价上涨”的主基调下,今年多数城市的房价依然在上涨,所以各地对于房地产调控的政策依然在不断加码,限购又限贷,加上整体的金融去杠杆,很多大型的开发商,也开始放缓了拿地开发的脚步。
 
从整个房地产板块的表现来看,可能也都体现了这一点,在一月份整个板块大幅拉升后,2月份开始就持续下挫,房地产板块指数,从最高的2063点,一路下跌至8月初的最低点1264点,最大跌幅超过38%。
 
但大幅下跌之后,地产板块的估值优势也在逐步体现,从目前A股129家房地产公司的估值来看,动态市盈率低于10倍的已经达到31家,占比24%,低于20倍的有66家,占比51%,这么低的估值在历史上也并不多见。
 
此外,今年前八个月,全国新房销售面积突破10亿平方米,销售额近8.94万亿元,再创历史纪录;房地产开发投资7.65万亿元,连续两个月出现双位数增长;房企购地1.64亿平方米,土地成交价款8177亿元,同比分别增长15.6%和23.7% 。
 
一方面是政策调控,股价下跌,另一方面则是房价、销售量都在增长,房企估值越来越低。做投资,还是要看趋势,看公司业绩,往往最悲观的时候,也是机会开始出现的时候。  
 
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