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楼市套利空间消失:很多城市的楼市需求都在透支原因

信息来源:互联网  作者:记者沙龙网  时间:2018-10-18 10:54:24 

摘要; “济南楼市凉了,而且凉得速度有点快”!一位在地产圈拼打七年的小伙伴向观察君感慨:曾经拥挤抢房的买房人,仿佛一夜之间全部消失了,消失得无影无踪。

 “济南楼市凉了,而且凉得速度有点快”!一位在地产圈拼打七年的小伙伴向观察君感慨:曾经拥挤抢房的买房人,仿佛一夜之间全部消失了,消失得无影无踪。

 
观察君不会安慰人,只会帮他分析:近一两年来,市场需求一直在透支之中,买房人的断崖式减少,难道不是在情理之中吗?
 
是的,从2016年年初至今年年中,很多城市的楼市需求都在透支之中!
 
什么“透支”?透支,就是本应该是未来的需求,却提前释放了!就像信用卡,本来是你将来赚了钱才能花费,但有了信用卡,可以在赚到钱之前就能花费。
 
在近两三年的房价上涨中,市场需求一直在透支!透支的原因很简单,大家都意识到,房价在涨涨涨,晚买一天,可能就少一个个厨房!
 
所以,本来是将来才有的住房需求,被提前释放;本来是可有可无的住房需求,被全部激发。
 
在过去两年,我们身边到有很多这样的故事:我要给儿子买套房子。可如果你问他,你儿子多大?他会回答,四五岁了!甚至是,刚刚出生!
 
没有远虑必有近忧,但为几岁的孩子买房子,那并不是远虑,那只是被疯涨的房价逼迫的!
 
透支还有另外一个原因:区域性的套利空间!
 
还记得,当工业北的土地楼面地价拍到了近万元,周边恒大城项目的房子才只有1.2万元;当唐冶的土地拍到了1.2万元,周边绿地城的房价才只有1.1万元元左右!
 
大家不是傻瓜。所有人都明白,周边其他楼盘将来一定会更贵,而正在销售的楼盘是被低估的资产包!套利的机会就在你面前:现在花一万一二买房,将来这个价格是买不到了!
 
当大家明白这一点,大家都会做出非常理性的选择:只要有钱,只要不限购,坚决买入!
 
但现在,济南房价上涨通道已经改变,套利空间也消失殆尽了!
 
在唐冶市场,虽然一万二三的土地价格让大家预期开发商的成本将达到两万,但是,当开发商采取了“大高层配别墅”的奇葩产品之后,大高层的价格平台只有一万六七,别墅才是开发商赚钱的产品。
 
如此,唐冶市场套利空间已经消失。
 
再看汉峪片区,低密度土地的成本曾经拍到2万以上,普通住宅的成本也曾拍到1.7万以上。而目前,周边的住宅价格平台在2万左右,套利空间貌似还在。
 
 
 
 
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