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律师关于停车位租赁合同期限问题的解答

2019-09-18 11:37:47 互联网 记者沙龙网

 为了明确相关法律问题,记者查阅《中华人民共和国物权法》,其中第七十四条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。也就是说,建筑区划内的停车位权利人是开发商,开发商可通过出售、附赠或者出租等方式约定,而占用业主共有的道路或者其他共有部位而设定的车位,产权属于全体业主共有。

且根据《山东省物业管理条例》第五十一条,占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的,应当缴纳车位场地使用费,收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。车位场地使用费属于全体业主共有。 “首先要确定这些车位的权利人是不是开发商,其次根据《合同法》,租赁期限最长不得超过20年,也就是说,车位租赁合同最长年限为20年,超过20年最长租赁期的,超过部分无效。”山东照岳(龙里)律师事务所主任高峰介绍。(记者 孙启孟 毕然 实习生 郭建瑞)

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